Beschreibung
In zentraler Lage von Aschersleben bieten wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage, die aus vier gepflegten Etagenwohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in einem massiv gebauten Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1995 besteht. Die Eigentumswohnungen sind alle als 3-Raumwohnungen konzipiert und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Wohnung E1: Kloppstrockstraße Nr. 4c, Erdgeschoss 75 m², Kfz-Stellplatz
- Wohnung G9: Hecklinger Straße Nr. 12 a, Dachgeschoss 65 m², Kfz-Carport
- Wohnung H11: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
- Wohnung H12: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zudem sind die Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Der gepflegte Zustand des Objekts verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie optimale Vermietungschancen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vorhandenen und potenziellen Mieteinnahmen. Die IST-Miete der Wohnungen (5,30-6,53 €/m²) generiert bereits attraktive Erträge in Höhe von 20.190 € jährlich, während die Soll-Miete (7,00 €/m²) zusätzliche Renditepotenziale aufzeigt.
Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss des Hauses B. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 467 m² Laden- und Gewerbefläche und im Obergeschoss ca. 198 m² Büroflächen. Es besteht die Möglichkeit alle fünf Einheiten separat zu nutzen oder alle Einheiten gemeinschaftlich zu verwenden. Auch anderweitige flexible Kombinationsmöglichkeiten der Flächen sind möglich. Die Einheiten haben gem. Grundrisse folgenden Größen:
- L1: 146 m²
- L2 und L3 : 321m²
- B2: 116 m²
- B3: 82 m²
+ 22 Außenstellplätze
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit den renditestarken Eigentums- und Gewerbeeinheiten in Aschersleben zu erweitern!
Ausstattung
Rohbau und Bauweise
Massive Bauweise: Außen- und Innenwände aus wärmegedämmtem Stahlbeton oder Mauerwerk, für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Dachkonstruktion: hochwertiges Satteldach mit Dachziegeleindeckung – garantiert langlebig.
Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte
Innenausstattung
Wohnräume: Edle Rauhfasertapeten und weiße Dispersionsfarbe sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.
Böden: Teppich- und Fliesenbeläge für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. In der Küche und im Bad hochwertige Keramikfliesen.
Türen und Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Türen aus naturholzfurnierten oder kunststoffbeschichteten Materialien.
Haustechnik
Heizung: Moderne Gas- oder Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen. Komfortable, energieeffiziente Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation: Hochwertige Badewannen, Waschbecken und WC-Anlagen mit zeitgemäßem Design. Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Bad und Küche.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe.
Außenanlagen
Grünflächen: Professionell gestaltete Außenbereiche mit Mutterboden und Begrünung – einladend und pflegeleicht.
Zugang: Hauseigene Wege im modernen Betonverbundpflaster.
Zusätzliche Highlights
Balkon oder Terrasse: Lichtauslässe für stimmungsvolle Beleuchtung an lauen Sommerabenden.
Treppenhäuser: Attraktive Marmordetails und robuste Handläufe aus PVC sorgen für Sicherheit und Ästhetik.
Ihre perfekte Kapitalanlage – perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aschersleben, einer traditionsreichen und attraktiven Stadt im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt in einem gemischten Gebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung, das sowohl bei Anwohnern als auch bei Unternehmen beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer harmonischen Nachbarschaft.
Aschersleben, als älteste Stadt Sachsen-Anhalts, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vielfältige wirtschaftliche Perspektiven. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und der lebendigen Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aschersleben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Auch die Autobahn A36 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Gewerbemieter bietet die Lage eine hohe Sichtbarkeit und frequentierte Straßen, die für Kundenverkehr optimal sind. Wohneinheiten profitieren von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die ideal für Familien, Paare und Singles geeignet ist. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ansprechenden Mischung aus urbanem Leben und geschäftlichen Möglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszüge
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
- Mietverträge
- Bauantrag
- Teilungserklärung
- Wirtschaftspläne
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
