Beschreibung
In zentraler Lage von Aschersleben bieten wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage, die aus vier gepflegten Etagenwohnungen in einem massiv gebauten Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1995 besteht. Die Eigentumswohnungen sind alle als 3-Raumwohnungen konzipiert und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Wohnung E1: Kloppstrockstraße Nr. 4c, Erdgeschoss 75 m², Kfz-Stellplatz
- Wohnung G9: Hecklinger Straße Nr. 12 a, Dachgeschoss 65 m², Kfz-Carport
- Wohnung H11: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
- Wohnung H12: Hecklinger Straße Nr. 10 b, Dachgeschoss 66 m², Kfz-Carport
Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Zudem sind die Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Der gepflegte Zustand des Objekts verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie optimale Vermietungschancen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vorhandenen und potenziellen Mieteinnahmen. Die IST-Miete (5,30-6,53 €/m²) generiert bereits attraktive Erträge in Höhe von 20.190 € jährlich, während die Soll-Miete (7,00 €/m²) zusätzliche Renditepotenziale aufzeigt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit den renditestarken Eigentumwohnungen in Aschersleben zu erweitern! Erfahren Sie mehr über die spezifischen Zahlen und Renditen, die dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition machen. Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Rohbau und Bauweise
Massive Bauweise: Außen- und Innenwände aus wärmegedämmtem Stahlbeton oder Mauerwerk, für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Dachkonstruktion: hochwertiges Satteldach mit Dachziegeleindeckung – garantiert langlebig.
Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte
Innenausstattung
Wohnräume: Edle Rauhfasertapeten und weiße Dispersionsfarbe sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.
Böden: Teppich- und Fliesenbeläge für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. In der Küche und im Bad hochwertige Keramikfliesen.
Türen und Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Türen aus naturholzfurnierten oder kunststoffbeschichteten Materialien.
Haustechnik
Heizung: Moderne Gas- oder Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen. Komfortable, energieeffiziente Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation: Hochwertige Badewannen, Waschbecken und WC-Anlagen mit zeitgemäßem Design. Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Bad und Küche.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe.
Außenanlagen
Grünflächen: Professionell gestaltete Außenbereiche mit Mutterboden und Begrünung – einladend und pflegeleicht.
Zugang: Hauseigene Wege im modernen Betonverbundpflaster.
Zusätzliche Highlights
Balkon oder Terrasse: Lichtauslässe für stimmungsvolle Beleuchtung an lauen Sommerabenden.
Treppenhäuser: Attraktive Marmordetails und robuste Handläufe aus PVC sorgen für Sicherheit und Ästhetik.
Ihre perfekte Kapitalanlage – perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Diese charmanten Etagenwohnungen befinden sich in der lebendigen Stadt Aschersleben, einer der ältesten Städte Sachsen-Anhalts. Die Wohnungen sind ideal gelegen und bieten eine hervorragende Anbindung an verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist lediglich 2,5 km entfernt und leicht erreichbar, was Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht.
Für die Nahversorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 910 Metern erreichbar. Dies garantiert Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Die Nähe zur Autobahn mit einer Entfernung von 3,14 km sorgt zudem für eine exzellente Verkehrsanbindung, sodass Sie problemlos in benachbarte Städte und Regionen reisen können.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar (0,72 km bzw. 0,71 km). Auch weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung: Die Realschule befindet sich 1,9 km entfernt und das Gymnasium ist in nur 1,22 km zu erreichen.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 530 Meter entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Menschen ohne Fahrzeug flexibel und unabhängig mobil sind. Genießen Sie den Komfort einer zentralen, gleichzeitig aber ruhigen Wohnlage in einer der charmantesten Ecken von Aschersleben.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszüge
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
- Mietverträge
- Bauantrag
- Teilungserklärung
- Wirtschaftspläne
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
