Vollsaniertes Traumobjekt in Wolmirsleben

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wolmirsleben vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde es im Jahr 2023 kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Innenausbau usw.).

Das Objekt verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m². In der Wohnung 1 stehen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² zur Verfügung. Die Wohneinheit 2 mit ca. 59 m², verteilt auf zwei Zimmer bietet Singles oder Pärchen ausreichend Platz.
Zur Wohnung 3 gehören drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m².
Die Zimmer der Wohneinheiten werden über verschiedene Heizungsarten erwärmt, die mit Erdgas betrieben werden.
Für ausreichend Stauraum sorgen die jeweiligen einzelnen Keller.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und 2 Stellplätze zur sicheren Unterbringung der PKW.
Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster, sowie die 2023 installierte Dach- und Fassadendämmung tragen zur Energieeffizienz bei.
Das Dach wurde zudem frisch gedeckt, so dass Sie für viele Jahre Ruhe haben dürften.
Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, die Küchen und Tageslichtbäder wurden gefliest. Die Badezimmer wurden mit Duschen ausgestattet, die zur täglichen Erfrischung dienen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit moderner Wohnqualität zu erwerben und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Wolmirsleben. Ob als Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition, die sich lohnt

Die Wohnungen können marktüblich für 6 €/m2 vermietet werden. Die monatliche Kaltmiete würde dann 1.518,00 € betragen, was einer Jahresnettomiete von 18.216,00 € entsprechen würde. Dies entspricht einer Rendite von 8,6 % bei einem Kaufpreisfaktor von 11,5.