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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2024-55
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06463
Ort	Falkenstein/Harz OT Ermsleben
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	788 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Unterkellert	Teilweise
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Gasanschluss	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	79.000 €
Außen-Provision	2.500,00
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	2024-55	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06463
Ort	Falkenstein/Harz OT Ermsleben	Bundesland	Sachsen-Anhalt
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	788 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Unterkellert	Teilweise
Stellplatzart	Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser	Stromanschluss	Ja
Gasanschluss	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	79.000 €	Außen-Provision	2.500,00
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Falkenstein/Harz OT Ermsleben!

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen.

Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und einem Badezimmer bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie.
Die massive Bauweise und teilweise Unterkellerung (Gewölbekeller) zeugen von der soliden Konstruktion.
Trotz seines Alters und des renovierungsbedürftigen Zustands, besitzt das Haus eine besondere Atmosphäre, die durch eine liebevolle Renovierung wieder zum Leben erweckt werden kann.

Der große Garten lädt zum Verweilen und zur Gartennutzung ein und bietet hervorragende Möglichkeiten für Hobbygärtner oder als Spielwiese für Kinder.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen in dieser idyllischen Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

- Aufstockung/Anheben Dach ca. 1970
- Erneuerung Dach ca. 2000
- Erneuerung Fenster 1990-er Jahre, Rollläden straßenseitig
- tlw. Erneuerung Elektrik, Sicherungskasten neu
- Heizungsanlage defekt
- tlw. Modernisierung Bad 2012/'13 (Fußboden, Dusche)
- Holzbalkendecke
- offene Holztreppe
- Dachboden begehbar
- Gewölbekeller
- Nebengelass (Scheune mit Garage, Schuppen, Waschküche, Gartenhaus)
- Abwasseranschluss (Klärgrube leer)
- sehr gutes Internet

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Falkenstein/Harz im Ortsteil Ermsleben.
Diese malerische Lage im Herzen von Deutschland bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und historischer Atmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Naturlandschaften und liegt in unmittelbarer Nähe des Harzgebirges, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ermsleben selbst besticht durch seine charmante Kleinstadt-Idylle und verkehrsgünstige Lage, die eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden garantiert. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich und attraktiv macht.

Erleben Sie ein Leben im Einklang mit der Natur und genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2034
Endenergiebedarf	352,29 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Christoph Römling
Über den Steinen 10
06449 Aschersleben

Telefon 034712061207 E-Mail c.roemling@hering-partner.de

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