Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen vielseitigen Gewerbeimmobilie!
Diese beiden Büro- und Lagerimmobilien in Güsten sind perfekt für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurden die massiv gebauten Gebäude im Jahr 2012 umfassend modernisiert, um heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
Die beide Gebäude sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten eine hervorragende Infrastruktur für diverse gewerbliche Nutzungen.
Das Gebäude 1 hat insgesamt 774 qm Nutzfläche, welche sich auf rd. 211 qm Bürofläche (Kaltmiete 7,50 Euro/qm), 231 qm Werkstatt (Kaltmiete 4,50 Euro/qm) und 332 qm Lagerfläche (Kaltmiete 4,00 Euro/qm) aufteilen.
Das Gebäude 2 ist fast Baugleich zum Gebäude 1 und hat insgesamt 770 qm Nutzfläche, welche sich auf rd. 203 qm Bürofläche (Kaltmiete 7,50 Euro/qm), 412 qm Werkstatt (Kaltmiete 4,50 Euro/qm) und 155 qm Lagerfläche (Kaltmiete 4,00 Euro/qm) aufteilen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitig einsetzbare Immobilie anzumieten und profitieren Sie von einer idealen Geschäftslage in Güsten.
Ausstattung
Gründung:
Vorhandene Gründung mit frostsicheren Stahlbetonfundamenten
Wände:
Außenwände aus 36er Betonstein
Büro- und Werkstatt-Trakt mit Innendämmung
Kalk-Zement-Putz (2-lagig) auf Außen- und Innenwänden
Neue Kalk-Zement-Putzschichten auf haftfähigem Altputz
24er Brandwände aus Mauerwerk
Trockenbauwände (Gipskarton) mit Mineralfaserdämmung im Zwischenraum
Keramische Wandfliesen in Toiletten und Hauswirtschaftsraum (Plattengröße: bis 25/25 cm)
Erdgeschossdecke/Dachkonstruktion:
1-geschossige Halle
Dachkonstruktion aus Holzbindern
Aufbau der Erdgeschossdecke:
Unterdecke: Mineralfaserplatten (625 x 625 mm) in Einlegemontage
Dampfsperrfolie
Dachlatten-Unterkonstruktion (3/5 cm)
200 mm Dämmung
Dachdeckung:
Eindeckung mit Stahltrapezblechprofilen (Farbe: Anthrazit)
Klempnerarbeiten:
Dachrinnen, Fallrohre und Kehlen aus Titan-Zinkblech
Fußboden:
Komplett neuer Fußbodenaufbau
Aufbau von unten nach oben:
15 cm Schotterschicht
1 Lage Sperrschicht
10 cm XPS-Dämmplatten WLG 035
20 cm geschliffene Betonplatte mit Armierung
Bürotrakt: Feinsteinzeug-Bodenfliesen (Plattengröße: bis 32/32 cm)
Fenster:
5-Kammer-Kunststoffprofile mit Dreh-Kipp-Beschlägen
Farben: Außen - Hellgrau, Innen - Weiß
Türen:
Rolltore in den Lagern (Größe: ca. 300 x 300 m)
Büroeingangstür aus Kunststoff, passend zu den Fenstern
Innentüren nach Zeichnung und Mieterwahl
Elektroinstallation:
Ausführung nach VDE-Vorschriften und Anforderungen des örtlichen Energieversorgers
Heizungsinstallation:
Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit witterungsgeführter Regelung
Leistung: 139-607 kW, modulierende Arbeitsweise
Industriefußbodenheizung in Werkstatt und einem Lagerbereich
Sanitärinstallation:
Komplette Sanitäranlage mit WC, Waschtisch
Lage
Die angebotenen Büro- und Lagergebäude liegen in der 'Neuen Anlage 2' in 39439 Güsten.
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in Güsten, einer kleinen Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Güsten liegt verkehrsgünstig an der A36, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A14 bietet. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig, was den Standort ideal für logistische Aktivitäten macht.
Die Gebäude Gebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, das überwiegend von kleineren bis mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Logistik genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Industrie- und Lagerflächen, die eine ruhige und ungestörte Arbeitsatmosphäre bieten.
Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Güsten liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist der nächstgelegene internationale Flughafen Leipzig/Halle in etwa einer Stunde erreichbar.
Durch die zentrale Lage in Sachsen-Anhalt ist Güsten ein strategisch günstiger Standort für die Lagerung und den Umschlag von Waren. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und das verfügbare Platzangebot machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die eine kosteneffiziente Lagerlösung in Mitteldeutschland suchen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
-Baubeschreibung
Bei Interesse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
96,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
82,6 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
3,1 kWh/(m²a) |
