Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte in Güsten, die (fast) keine Wünsche offen lässt.
Dieses im Jahre 1924 massiv erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und besonderen Charme.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² viel Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen fünf gemütliche Zimmer zur Verfügung – genug Raum für Ihre Familie und Gäste oder für das Homeoffice. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass am Morgen kein Stress entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der nicht nur Entspannung im Grünen verspricht, sondern auch über eine tolle Terrasse mit Grill und sogar einen Swimmingpool verfügt - perfekt für die Sommertage. Hundeherz, Kinderlachen oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier sind Sie genau richtig. Und falls das Wetter mal nicht mitspielt, kann im ausgebauten Nebengelass gefeiert oder relaxt werden, welches durch den eingebauten Kaminofen auch im Winter nutzbar ist.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit genügend (Stau-)Raum für all Ihre Schätze und Hobbys.
Besonders praktisch: Das Haus steht ab sofort zur Verfügung – keine lästige Wartezeit!
Ziehen Sie jetzt in Ihr Traumhaus und genießen Sie die vielen Vorzüge dieser wunderschönen Doppelhaushälfte.
Na, neugierig geworden? Dann vereinbare Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern!
Ausstattung
- Modernisierung 1998 (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär)
- Außenwände Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden im EG
- Hauseingangstür 2020
- Innentüren 2002 (Holzdekor, teilweise mit Glasausschnitt)
- Holzbalkendecken
- Holztreppe
- Elektro im EG erneuert, im OG teilweise
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen (Flur, Bad)
- Bad mit Dusche im EG, Bad mit Wanne im OG
- Einbauküche 2010
- Zufahrt
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Güsten, einer Kleinstadt im Salzlandkreis im Herzen Sachsen-Anhalts.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum städtischen Leben bietet. Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen – kurze Wege zu Kindertagesstätte, Grund- und Realschule. Obwohl das nächstgelegene Gymnasium in der Nachbarstadt Bernburg (Saale) etwas weiter entfernt ist, sorgt die gute Bus- und Bahnanbindung für einen problemlosen Schulweg.
Für Pendler und Reiselustige erleichtert die an Güsten grenzende Autobahn A36 die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Kurz gesagt, hier finden Sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadtleben und idyllischer Ruhe eines Wohnviertels – perfekt für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Gelassenheit einer etablierten Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2034 |
| Endenergiebedarf |
338,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1926 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
