Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aschersleben

Das super gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Aschersleben. Es befinden sich in dem zweistöckigen Objekt insgesamt eine Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 210 m² wurde in den letzten Jahren als Fahrschule (Büro und Schulungsräume) genutzt. Es besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Gewerbeeinheit eine 3-Raumwohnung (ca. 100 m²) und eine Gewerbeeinheit (ca. 110 m²) zu machen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier aufgrund der Grundrisskonzeption sehr vielfältig und mit kleinen Umbauarbeiten auf Ihre individuellen Wünsche anpassbar.
Durch das schöne Treppenhaus gelangt man zu der großen geräumigen Wohnung mit 150 m² im Obergeschoss. Die Wohnung ist in einem super sanierten Zustand mit 2 Vollbäder, einer großen amerikanischen Küche mit Bar, Kamin, Terrasse, Wintergarten, sowie große Wohn -, Schlaf - und Kinderzimmer. Im Kellerbereich steht für jede Einheit ein Mieterkeller zur Verfügung.

Im Nebengelass befinden sich noch 3 Garagen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 7 Außenstellplätze.

In dem Wohn- und Geschäftshaus ist die Gewerbeeinheit leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die monatliche IST-Miete der Wohnung beträgt derzeit 500,00 € (3,33 €/m²), was deutlich unter Marktniveau liegt. Die Wohnung ist marktüblich für mind. 975,00 € (6,50 €/m²) vermietbar. Die Gewerbeeinheit ist in Höhe von mind. 1050,00 € (5,00 €/m²) vermietbar. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen ist eine Jahresnettomiete von insgesamt 24.300,00 € erzielbar (mtl. 2.025,00 €). Dies entspricht einem Soll-Faktor von rd. 11,5 und eine Rendite von ca. 8,7 %.