Mehr als ein Haus: Eine Investition in Leben und Kulinarik

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bernburg (Saale)!
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet somit eine großzügige Gesamtfläche.
Hervorzuheben ist die im Erdgeschoss und Obergeschoss der linken Haushälfte gelegene Gewerbeeinheit, ein Restaurant, das sich durch seine gute Aufteilung und Funktionalität auszeichnet. Zum Restaurant gehört ein attraktiver Außenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten, optimal als Biergarten an warmen Sommertagen.
In der rechten Haushälfte befinden sich zusätzlich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Die 1- und die 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss sowie die 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss erzielen derzeit eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 12.144,00 Euro. Hinzu kommt die jährliche Pacht für das Restaurant in Höhe von aktuell 30.000,00 Euro (zzgl. USt.) inklusive Inventar. Somit beträgt die jährliche Ist-Miete insgesamt 42.144,00 Euro. Dies entspricht einem Faktor von 16,59 bzw. einer Nettorendite von 6,03. Bei marktüblichen Konditionen für das Restaurant liegt die Jahres-Soll-Miete sogar bei insgesamt 51.624,00 Euro.

Das Grundstück umfasst ca. 337 m² und verfügt über eine durchdachte Bebauung, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungspotenzial.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur eine hervorragende Wohnadresse, sondern bietet auch eine attraktive Kapitalanlage in einer lebendigen Stadt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.